Restnutzungsdauer – Methodik und Rechtslage
Fachbeiträge für Sachverständige, Steuerberater und alle, die mit der Restnutzungsdauer von Gebäuden arbeiten. Mit Fundstellen, nachvollziehbar hergeleitet und auf dem aktuellen Stand.
Die Restnutzungsdauer ist eine der wenigen Größen in der Immobilienbewertung, die gleichzeitig fachlich anspruchsvoll und steuerlich unmittelbar wirksam ist. Sie entscheidet im Sachwertverfahren über die Alterswertminderung, im Ertragswertverfahren über den Vervielfältiger – und sie kann nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine höhere Abschreibung begründen.
Entsprechend genau wird sie geprüft. Die Beiträge hier behandeln deshalb nicht nur, wie gerechnet wird, sondern vor allem, wie das Ergebnis begründet und dokumentiert wird. Alle Angaben sind mit ihren Fundstellen versehen, damit sie nachprüfbar sind – und mit einem Stand versehen, damit erkennbar bleibt, worauf sie sich beziehen.
Restnutzungsdauer ermitteln – der vollständige Leitfaden
Von der Gebäudeart über die Modernisierungspunkte bis zum begründeten Ergebnis: der Ablauf in acht Schritten, die Grenzen des Modells und was ein prüffähiges Gutachten enthalten muss.
Beitrag lesenGebäude-AfA: Das BMF-Schreiben von 2023 ist aufgehoben
Seit dem 1. Dezember 2025 gelten die strengen Nachweisanforderungen nicht mehr. Was das für Gutachten zur kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer bedeutet – und wer sie künftig erstellen darf.
Beitrag lesenFiktives Baujahr berechnen – Rechenweg mit Beispielen
Wie aus Modernisierungspunkten das fiktive Baujahr entsteht, warum die Reihenfolge oft verkehrt herum dargestellt wird und wo die Obergrenze greift.
Beitrag lesenModernisierungspunkte nach ImmoWertV – Tabelle und Anwendung
Die acht Modernisierungselemente der Anlage 2 mit ihren Punktwerten, die fünf Modernisierungsgrade, ein durchgerechnetes Beispiel und die Deckelung bei 70 Prozent.
Beitrag lesenGesamtnutzungsdauer nach Anlage 1 ImmoWertV
Die vollständige Tabelle nach Gebäudeart – von 80 Jahren für Wohngebäude bis 30 Jahre für Verbrauchermärkte, mit Hinweisen zu nicht gelisteten Gebäudearten.
Beitrag lesenDie Beiträge geben den Stand zum jeweils genannten Datum wieder und dienen der fachlichen Information. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.